В соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 29 Устава городского округа город Воронеж, учитывая заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 16.04.2026 по результатам общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, назначенных постановлением главы городского округа город Воронеж от 16.03.2026 № 18 «О проведении общественных обсуждений по проекту
о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж», Воронежская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Внести в приложение к решению Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» следующие изменения:
1.1. В статье 24:
1.1.1. В наименовании части 3 слова «, ОДБ-44» исключить.
1.1.2. Дополнить разделом 3.1 следующего содержания:
«3.1. Зона социально-бытовой общественно-деловой застройки. Индекс ОДБ. Территориальная зона ОДБ-44.
Градостроительный регламент ОДБ предназначен для территорий общественных центров районного и местного значения, формирующих локальные посетительские пешеходные и транспортные потоки. Территориальные зоны ОДБ формируются как линейные зоны обслуживания вдоль основных улиц в соответствии с планировочным каркасом города, а также как узлы планировочного каркаса второго порядка.
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||||
|
минимальная площадь, кв. м |
максимальная площадь, кв. м |
Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
Предельная этажность надземной части, эт. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||||
|
2.7.1. Хранение автотранспорта |
150 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
90 |
|
|
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
10000 |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
|
3.2.2. Оказание социальной помощи населению |
800 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
40 |
|
|
3.2.3. Оказание услуг связи |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
|
3.2.4. Общежития |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
24 |
33 |
|
|
3.3. Бытовое обслуживание |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
|
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
|
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
|
3.6.2. Парки культуры и отдыха |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
5 |
|
|
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
3.7.2. Религиозное управление и образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
3.8.1. Государственное управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
|
3.8.2. Представительская деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
|
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
3.9.2. Проведение научных исследований |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
|
3.9.3. Проведение научных испытаний |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
|
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
|
4.1. Деловое управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
|
4.3. Рынки |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
|
4.4. Магазины |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
|
4.5. Банковская и страховая деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
45 |
|
|
4.6. Общественное питание |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
|
4.7. Гостиничное обслуживание |
н. у. |
н. у. |
3 (300) |
н. у. |
н. у. |
33 |
|
|
4.8.1. Развлекательные мероприятия |
600 |
н. у. |
н. у. |
30 |
8 |
45 |
|
|
4.9. Служебные гаражи
|
н. у. |
5000 |
н. у. |
30 |
н. у. |
70 |
|
|
4.9.2. Стоянка транспортных средств |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
|
5.1.3. Площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров |
2600 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
|
9.3. Историко-культурная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
12.0.1. Улично-дорожная сеть |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
12.0.2. Благоустройство территории |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||||
|
3.2.1. Дома социального обслуживания |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
|
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
|
3.6.3. Цирки и зверинцы |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
|
4.8.2. Проведение азартных игр |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
|
4.9.1.1. Заправка транспортных средств |
1000 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
1 |
70 |
|
|
4.9.1.3. Автомобильные мойки |
1000 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
1 |
70 |
|
|
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
|
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
6.8. Связь |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
|
6.9. Склады |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
50 |
|
|
6.9.1. Складские площадки |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
0 |
|
|
6.12. Научно-производственная деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
|
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. «н. у.» – предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
|
|||||||
|
Архитектурно-строительные требования: |
|
|
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. Планировочное решение должно обеспечивать функционирование территории как общественного центра районного и локального значения, в том числе: формировать публичные пространства и пешеходные зоны, обеспечивать микромобильность посетительских потоков, доступность зон рекреации и паркирования гостевого автотранспорта. 2. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 3. Блокировка: допускается брандмауэрная застройка. 4. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 5. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. 7. В случаях, установленных статьей 22.1 настоящих Правил, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта. |
|
|
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: |
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия |
В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования |
1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: обязательно. 2. Мусороудаление: обязательна организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания – не менее 20 м. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - отступ застройки от бровки рельефа: обязателен; определяется на стадии проектирования; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок: обязательно. 4. Экологические требования: - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам рекреационных территорий: обязательно; - организация ливневой канализации. 5. Прочие требования: - применение защитных мероприятий при глубоком использовании подземного пространства: обязательно.». |
».
1.2. Приложение № 1 «Виды разрешенного использования земельных участков по территориальным зонам городского округа город Воронеж» к Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж изложить в новой редакции согласно приложению к решению.
2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского округа город Воронеж С.А. Петрин
Председатель Воронежской городской Думы А.А. Дьяченко
