Прекращено действие на основании решения: 466-V
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 29 Устава городского округа город Воронеж, учитывая заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж по результатам публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, назначенных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2016 № 1007 «О проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж» от 08.12.2016, Воронежская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Внести изменение в приложение к решению Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», изложив в статье 19 «Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» градостроительный регламент территориальной зоны ИТ 2 «Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры» в следующей редакции:
«Индекс зоны ИТ 2
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры
Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерно-технических сооружений, разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с их эксплуатацией.
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
| 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 15 кв.м. 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1 м. 3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 70 м. 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 90%. 5) минимальный процент озеленения – 10%. | |
| Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Строительные и санитарно-экологические требования. | - Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства – в соответствии с проектом планировки, СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*», СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85», СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003». - Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей. - Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод. - Использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами. а) Трассы магистральных трубопроводов и линий электропередач. - Трассы (газопроводов, нефтепроводов, ЛЭП 110 кВт и выше) должны проходить вне границ населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений и находится от них на расстоянии в соответствии с действующими нормами и правилами. - Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 № 9, предусмотрено создание охранных зон. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у собственников и землепользователей и используются ими для сельскохозяйственных и иных работ, но с обязательным соблюдением требований, предусмотренных Правилами. В зоне охраны трубопроводов разрешается ведение полевых сельскохозяйственных работ при предварительном уведомлении эксплуатирующей организации. Для возведения любых построек и сооружений, высадки деревьев и кустарников всех видов, складирования кормов, удобрений, материалов, устройство проездов и переездов через трассы, устройство стоянок автотранспорта необходимо письменное разрешение эксплуатирующих организаций. - Минтопэнерго России 24.09.1992 утверждены Правила охраны систем газоснабжения. В охранных зонах систем газоснабжения запрещается: · производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; · складировать материалы, высаживать деревья всех видов; · выполнять земляные и дорожные работы. - Правовой режим охранных зон электрических сетей устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». В пределах охранных зон линий электропередач запрещается осуществлять: - строительные, монтажные, поливные работы; - производить посадку и вырубку деревьев; - устраивать спортивные площадки и площадки для игр; - складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы. Земельные участки, включенные в состав охранных зон линий электропередачи, не подлежат изъятию у собственников земельных участков и землепользователей, но пользуются ими с обязательным соблюдением требований Правил. - Проекты транзитных и магистральных сетей разрабатываются с утвержденными проектами развития отраслевых систем. б) Городские инженерные коммуникации - Разработка проектов инженерных сетей должна вестись в соответствии со строительными нормами и правилами в увязке с проектами планировок жилых и промышленных районов, проектами застройки микрорайонов и кварталов, улиц, площадей и транспортных устройств. - При разработке проектов улиц и площадей, в их составе обязательным является раздел подземных коммуникаций. - Переустройство существующих и прокладка новых подземных сетей, с учетом перспективы развития, производится до начала или в период реконструкции проездов, улиц и площадей, а также при выполнении других работ по благоустройству городских территорий. - При разработке проектов и прокладке сетей на пересечениях улиц и площадей способ прокладки принимать «открытый», или «закрытый» по согласованию с управлением дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж - В случаях пересечения улиц или площадей центральной части города – запрещается производство работ открытым способом. - Все проекты инженерных сетей представляются проектными организациями в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж для рассмотрения комиссией по согласованию проектов инженерных сетей и сооружений, созданной постановлением администрации городского округа город Воронежа от 14.07.2014 № 659. - Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: · под тротуарами или разделительными полосами – инженерные сети в коллекторах, каналах и тоннелях; · в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод. хозяйственная и дождевая канализация; · на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации). - При реконструкции проезжих частей улиц дорог и трамвайных путей с устройством капитальных покрытий, под которыми проложены инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и тротуары. - На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах; при технической необходимости допускается прокладка газопроводов под проезжими частями улиц. - Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями, не допускается. - Тепловые и газовые сети должны прокладываться, как правило, подземными. - На селитебных территориях в сложных планировочных условиях допускается прокладка надземных тепловых сетей при наличии разрешения администрации городского округа город Воронеж и по согласованию с органами архитектуры и градостроительства. - Подземные объекты и сооружения, оснащенные или не оснащенные водонесущими сетями, должны возводиться с аварийными системами водоочистки со сбросом аварийных вод в дождевую канализацию; - Владельцы всех городских коммуникаций, как подземных, так и наземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в органы архитектуры и градостроительства все изменения, связанные с их строительством и эксплуатацией. - Все городские подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца. - Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам техусловия на присоединение их объектов, обязаны указывать: · параметры сети для проектирования и эксплуатации присоединяемого объекта в месте присоединения; · точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть; · условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ. - В целях обеспечения нормативной долговечности металлических трубопроводов, помимо пассивной защиты их от коррозии предусматривается электрическая защита от блуждающих токов; - В центральной части города, на территориях охранных зон памятников архитектуры и культуры запрещается строительство инженерных коммуникаций в надземном исполнении (ЛЭП, теплотрасса, газопровод) и с обваловкой. - Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений. - При необходимости нарушения зеленых насаждений должны быть проведены компенсационные посадки в соответствии с проектами и по согласованию с управлением экологии администрации городского округа город Воронеж. |
».
2. Решение вступает в силу с 1 января 2017 года.
Глава городского округа город Воронеж А.В.Гусев
Председатель Воронежской городской Думы В.Ф.Ходырев
