В соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 29 Устава городского округа город Воронеж, учитывая заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 17.09.2026 по результатам общественных обсуждений по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, назначенных постановлением главы городского округа город Воронеж от 26.08.2026 № 87 «О проведении общественных обсуждений по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж», Воронежская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Внести в приложение к решению Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» следующие изменения:
1.1. Подпункты 2, 3 пункта 2.3 статьи 15 изложить в следующей редакции:
«2) при размещении нового объекта капитального строительства все части и конструктивные элементы такого объекта, находящиеся над и под поверхностью земли (отмостка, приямки, крыльца, пандусы, колонны, козырьки, балконы, эркеры, лестницы и т. п. элементы), размещаются
в границах части земельного участка, предназначенного для размещения такого объекта, в отношении которой действие подзоны строгого ограничения застройки не установлено, по границе данной подзоны при условии соблюдения требований подпункта 1 настоящего пункта;
3) при реконструкции существующих объектов капитального строительства допускается выступ за границу подзоны строгого ограничения застройки только существующих частей и конструктивных элементов объектов капитального строительства, увеличение таких частей и конструктивных элементов не допускается. Все новые части и конструктивные элементы таких объектов размещаются в соответствии с подпунктами 1 и 2 настоящего пункта соответственно;».
1.2. В таблице 9.1 части 9 статьи 22:
1.2.1. Позицию 1 изложить в следующей редакции:
«
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1), ведение огородничества (13.1), ведение садоводства (13.2) |
1 парковочное место на 1 земельный участок |
».
1.2.2. После позиции 20 дополнить позицией 21 следующего содержания:
«
|
21 |
Блокированная жилая застройка (2.3) |
1 парковочное место на 1 дом блокированной застройки |
».
1.3. В статье 23:
1.3.1. В наименовании части 1 слова «, ЖИ-3», «, ЖИ-112»,
«, ЖИ-162» исключить.
1.3.2. Дополнить частью 1.1 следующего содержания:
«1.1. Зона индивидуальной жилой застройки. Индекс ЖИ. Территориальные зоны ЖИ-3, ЖИ-112, ЖИ-162.
Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.
|
Виды разрешенного использования |
Предельные размеры земельных участков |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
минимальная площадь, кв. м |
максимальная площадь, кв. м |
Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
Предельная этажность надземной части, эт. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Основные виды разрешенного использования |
||||||
|
2.1. Для индивидуального жилищного строительства |
300 |
800 |
н. у. |
20 |
3 |
50 |
|
2.3. Блокированная жилая застройка |
200 |
800 |
1,5 (150) |
20 |
3 |
50 |
|
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
90 |
|
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
н. у. |
5000 |
0,7 (70) |
15 |
н. у. |
45 |
|
3.2.2. Оказание социальной помощи населению |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
3 |
н. у. |
|
3.2.3. Оказание услуг связи |
н. у. |
н. у. |
0,9 (90) |
15 |
4 |
45 |
|
3.3. Бытовое обслуживание |
400 |
н. у. |
0,9 (90) |
15 |
4 |
45 |
|
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
3 |
н. у. |
|
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
3 |
н. у. |
|
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности |
н. у. |
н. у. |
0,9 (90) |
15 |
4 |
45 |
|
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
н. у. |
н. у. |
0,9 (90) |
15 |
4 |
45 |
|
4.5. Банковская и страховая деятельность |
н. у. |
н. у. |
0,9 (90) |
15 |
4 |
45 |
|
4.6. Общественное питание |
400 |
н. у. |
0,9 (90) |
15 |
4 |
45 |
|
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
3 |
н. у. |
|
5.1.3. Площадки для занятий спортом |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
40 |
|
12.0.1. Улично-дорожная сеть |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
12.0.2. Благоустройство территории |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
13.1. Ведение огородничества |
300 |
800 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
14.0. Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Условно разрешенные виды использования |
||||||
|
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
600 |
н. у. |
0,9 (90) |
20 |
4 |
45 |
|
2.7.1. Хранение автотранспорта |
150 |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
3 |
н. у. |
|
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.2.4. Общежития |
600 |
н. у. |
0,9 (90) |
20 |
4 |
45 |
|
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
25 |
н. у. |
н. у. |
|
3.7.1. Осуществление религиозных обрядов |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.7.2. Религиозное управление и образование |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
3.8.1. Государственное управление |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
4 |
45 |
|
3.8.2. Представительская деятельность |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
30 |
4 |
45 |
|
4.3. Рынки |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
4.4. Магазины |
400 |
н. у. |
0,9 (90) |
15 |
4 |
45 |
|
4.7. Гостиничное обслуживание |
600 |
н. у. |
0,9 (90) |
20 |
4 |
45 |
|
4.8.1. Развлекательные мероприятия |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
15 |
н. у. |
45 |
|
4.9.2. Стоянка транспортных средств |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
н. у. |
|
Примечания: 1. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с пунктом 7 статьи 22 Правил. 2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 22 Правил. 3. «н. у.» - предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
|
|
Архитектурно-строительные требования: |
|
|
1. Планировочное решение застройки должно соответствовать требованиям технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям норм по инсоляции и естественной освещенности. 2. Вспомогательные строения индивидуальной жилой застройки, за исключением гаражей, не допускается размещать со стороны улицы. Высота вспомогательных строений не должна превышать 4 метра, этажность - 1 этаж; отступы от границ земельных участков в целях размещения вспомогательных строений - в соответствии с требованиями отраслевых документов по стандартизации. 3. Паркирование и хранение транспорта в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Правил. 4. Блокировка хозяйственных построек на смежных участках допускается по взаимному согласию собственников жилых домов, допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению. 5. Ограждения. Тип ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны соответствовать требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж. 6. Размещение объектов местного значения: в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования (МНГП). 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой установлен данный градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. 8. В случаях, установленных статьей 22.1 настоящих Правил, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта. |
|
|
Прочие требования и ограничения к использованию земельных участков и объектов капитального строительства: |
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия |
В границах зон с особыми условиями использования территории, границах территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для таких зон в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж. |
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования |
1. Канализация: подключение к центральной системе канализации: рекомендуется. При отсутствии подключения к центральной системе канализации обязательно наличие локальной системы инженерного обеспечения. 2. Мусороудаление: организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами. Расстояние от площадок с контейнерами до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи, территорий медицинских организаций и предприятий питания - не менее 20 м. При отсутствии организованных площадок вывоз ТБО осуществляется с участков. 3. Инженерная подготовка территории: - вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод: обязательна; - проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием: обязательно; - проведение дополнительных инженерных изысканий в виду расположения в районе, требующего инженерной подготовки территории и сложных фундаментов: обязательно для правобережных склонов Воронежского водохранилища. 4. Экологические требования: - максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностного стока; - минимизация плотности подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади; - обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов; - организация ливневой канализации. |
».
1.4. Приложение № 1 изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Исполняющий обязанности главы городского округа город Воронеж А.И.Рыженин
Председатель Воронежской городской Думы А.А.Дьяченко
