306-VI от 26.08.2026

О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2024 № 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» и в решение Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж»

Публикация:Сетевое издание «Берег-Воронеж» https://beregvrn.ru, 01.09.2026

В соответствии со статьями 24, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 14, 29 Устава городского округа город Воронеж, учитывая заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 05.08.2026 по результатам общественных обсуждений по проекту изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, назначенных постановлением главы городского округа город Воронеж от 13.07.2026 № 67 «О проведении общественных обсуждений по проекту изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж», Воронежская городская Дума

РЕШИЛА:

1. Внести в приложение к решению Воронежской городской Думы от 25.12.2024 № 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» следующие изменения:

1.1. В разделе 3 главы I:

1.1.1. В таблице 3.1.3.1:

1.1.1.1. Строку

0027

Зона магистральной улично-дорожной сети

0,00

4021,20

изложить в следующей редакции:

0027

Зона магистральной улично-дорожной сети

0,00

4060,57

».

1.1.1.2. Строку

6034

701010100

Жилые зоны

101,55

44,41

изложить в следующей редакции:

6034

701010100

Жилые зоны

101,55

44,45

».

1.1.1.3. Строку

6037

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

7,28

10,36

изложить в следующей редакции:

6037

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

295,12

137,44

».

1.1.1.4. Строку

6041

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

115,46

113,74

изложить в следующей редакции:

6041

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

115,46

113,48

».

1.1.1.5. Строку

6044

701010300

Общественно-деловые зоны

33,66

35,36

изложить в следующей редакции:

6044

701010300

Общественно-деловые зоны

33,66

34,83

».

1.1.1.6. Строку

6047

701010401

Производственная зона

287,82

355,62

изложить в следующей редакции:

6047

701010401

Производственная зона

287,82

359,05

».

1.1.1.7. Строку

6048

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

194,03

122,19

изложить в следующей редакции:

6048

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

92,53

50,29

».

1.1.1.8. Строку

6051

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

329,85

195,06

изложить в следующей редакции:

6051

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

138,30

82,97

».

1.1.1.9. Строку

6052

701010301

Многофункциональная общественно-деловая зона

186,94

159,43

изложить в следующей редакции:

6052

701010301

Многофункциональная общественно-деловая зона

186,94

149,04

».

1.1.1.10. Строку

6067

701010100

Жилые зоны

601,65

570,51

изложить в следующей редакции:

6067

701010100

Жилые зоны

609,10

578,78

».

1.1.1.11. Строку

6139

701010404

Зона инженерной инфраструктуры

5,47

87,31

изложить в следующей редакции:

6139

701010404

Зона инженерной инфраструктуры

5,00

79,03

».

1.1.1.12. Строку

6157

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

274,84

175,47

изложить в следующей редакции:

6157

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

122,38

72,19

».

1.1.1.13. Строку

6158

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

47,38

73,95

изложить в следующей редакции:

6158

701010200

Зона смешанной и общественно-деловой застройки

47,38

74,36

».

1.1.1.14. Строку

6159

701010301

Многофункциональная общественно-деловая зона

36,93

41,44

изложить в следующей редакции:

6159

701010301

Многофункциональная общественно-деловая зона

36,93

41,01

».

1.1.1.15. После строки:

6219

701010605

Зона лесов

<*>

0,55

дополнить строками следующего содержания:

6220	701010200	Зона смешанной и общественно-деловой застройки	123,39	72,84
6221	701010200	Зона смешанной и общественно-деловой застройки	101,50	55,70

».

1.1.2. В таблице 3.2.1:

1.1.2.1. Строку

387	6048	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	219	-	-	219	-
			Общеобразовательные организации	Мест	475	-	-	475
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	104	-	-	104
			Муниципальные библиотеки	Объектов	-	-	-	-
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	417	-	-	417
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	417	-	-	417
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	130	-	-	130

изложить в следующей редакции:

387	6048 6221	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	219	-	-	219	-
			Общеобразовательные организации	Мест	475	-	-	475
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	104	-	-	104
			Муниципальные библиотеки	Объектов	-	-	-	-
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	417	-	-	417
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	417	-	-	417
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	130	-	-	130

».

1.1.2.2. Строку

390	6051	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	308	-	-	308	-
			Общеобразовательные организации	Мест	668	-	-	668
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	147	-	-	147
			Муниципальные библиотеки	Объектов	1	-	-	1
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	587	-	-	587
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	587	-	-	587
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	183	-	-	183

изложить в следующей редакции:

390	6051	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	131	-	-	131	-
			Общеобразовательные организации	Мест	285	-	-	285
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	63	-	-	63
			Муниципальные библиотеки	Объектов	-	-	-	-
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	250	-	-	250
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	250	-	-	250
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	78	-	-	78

».

1.1.2.3. Строку

403	6067	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	687	625	-	62	-
			Общеобразовательные организации	Мест	1489	1963	-	-
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	327	23	-	304
			Муниципальные библиотеки	Объектов	2	-	-	2
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	1309	-	-	1309
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	1309	1352	-	-
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	409	72	-	337

изложить в следующей редакции:

403	6067	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	710	625	-	85	-
			Общеобразовательные организации	Мест	1538	1963	-	-
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	338	23	-	315
			Муниципальные библиотеки	Объектов	2	-	-	2
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	1309	-	-	1309
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	1309	1352	-	-
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	409	72	-	337

».

1.1.2.4. Строку

466	6157	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	339	-	-	339	-
			Общеобразовательные организации	Мест	734	-	-	734
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	161	-	-	161
			Муниципальные библиотеки	Объектов	1	-	-	1
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	645	-	-	645
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	645	-	-	645
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	202	-	-	202

изложить в следующей редакции:

466	6157 6220	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	339	-	-	339	-
			Общеобразовательные организации	Мест	734	-	-	734
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	161	-	-	161
			Муниципальные библиотеки	Объектов	1	-	-	1
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	645	-	-	645
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	645	-	-	645
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	202	-	-	202

».

1.1.2.5. После строки:

377	6036	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	24	-	-	24	-
			Общеобразовательные организации	Мест	52	-	-	52
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	11	-	-	11
			Муниципальные библиотеки	Объектов	-	-	-	-
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	46	-	-	46
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	46	-	-	46
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	14	-	-	14

дополнить строкой следующего содержания с последующим изменением нумерации строк в таблице:

378	6037	Расчетный срок	Дошкольные образовательные организации	Мест	357	-	-	357	-
			Общеобразовательные организации	Мест	773	-	-	773
			Учреждения дополнительного образования для детей	Мест	170	-	-	170
			Муниципальные библиотеки	Объектов	1	-	-	1
			Учреждения культурно-досугового типа	Мест	337	-	-	337
			Спортивные комплексы	Кв. м плоскости пола	337	-	-	337
			Плавательные бассейны	Кв. м зеркала воды	105	-	-	105

».

1.1.3. В таблице 3.9.1:

1.1.3.1. Строку

1.6	жилые зоны	га	2462,62	2103,99	2229,99	2443,94
1.6	жилые зоны	%	4,1	3,5	3,7	4,1

изложить в следующей редакции:

1.6	жилые зоны	га	2462,62	2103,99	2230,82	2444,77
1.6	жилые зоны	%	4,1	3,5	3,6	4,1

».

1.1.3.2. Строку

1.7	общественно-деловые зоны	га	136,37	148,14	153,09	281,55
1.7	общественно-деловые зоны	%	0,2	0,3	0,2	0,5

изложить в следующей редакции:

1.7	общественно-деловые зоны	га	136,37	148,14	153,04	281,50
1.7	общественно-деловые зоны	%	0,2	0,3	0,3	0,5

».

1.1.3.3. Строку

1.10	многофункциональная общественно-деловая зона	га	346,36	437,20	526,62	746,68
1.10	многофункциональная общественно-деловая зона	%	0,6	0,7	0,9	1,2

изложить в следующей редакции:

1.10	многофункциональная общественно-деловая зона	га	346,36	437,20	526,62	745,60
1.10	многофункциональная общественно-деловая зона	%	0,6	0,7	0,9	1,2

».

1.1.3.4. Строку

1.11	зона смешанной и общественно-деловой застройки	га	1124,82	1382,76	1961,72	2301,06
1.11	зона смешанной и общественно-деловой застройки	%	1,9	2,3	3,3	3,8

изложить в следующей редакции:

1.11	зона смешанной и общественно-деловой застройки	га	1124,82	1382,76	1974,40	2297,91
1.11	зона смешанной и общественно-деловой застройки	%	1,9	2,3	3,3	3,8

».

1.1.3.5. Строку

1.13	производственная зона	га	1787,93	2677,00	2565,73	2431,73
1.13	производственная зона	%	3	4,5	4,3	4,0

изложить в следующей редакции:

1.13	производственная зона	га	1787,93	2677,00	2549,16	2432,07
1.13	производственная зона	%	3	4,5	4,3	4,0

».

1.1.3.6. Строку

1.15	зона инженерной инфраструктуры	га	1051,74	1017,46	1000,38	990,35
1.15	зона инженерной инфраструктуры	%	1,8	1,7	1,7	1,6

изложить в следующей редакции:

1.15	зона инженерной инфраструктуры	га	1051,74	1017,46	999,55	989,53
1.15	зона инженерной инфраструктуры	%	1,8	1,7	1,7	1,6

».

1.1.3.7. Строку

1.31	зона магистральной улично-дорожной сети	га	1845,03	1878,97	1888,93	2040,85
1.31	зона магистральной улично-дорожной сети	%	3,1	3,1	3,1	3,4

изложить в следующей редакции:

1.31	зона магистральной улично-дорожной сети	га	1845,03	1878,97	1892,87	2044,78
1.31	зона магистральной улично-дорожной сети	%	3,1	3,1	3,1	3,4

1.1.3.8. Строку

4.1	общий объем жилищного фонда, в том числе в общем объеме жилищного фонда по типу застройки	S общ. тыс. кв. м	52 804,10	61195,88	64838,65	68729,95
		тыс. кв. м % от общего объема существующего жилищного фонда			106,0	112,3

изложить в следующей редакции:

4.1	общий объем жилищного фонда, в том числе в общем объеме жилищного фонда по типу застройки	S общ., тыс. кв. м	52 804,10	61195,88	64846,10	68804,62
		тыс. кв. м % от общего объема существующего жилищного фонда			106,0	112,4

».

1.1.3.9. Строку

4.1.1

многоквартирный жилой фонд

тыс. кв. м

34 601,60

39014,50

46609,35

49985,85

изложить в следующей редакции:

4.1.1

многоквартирный жилой фонд

тыс. кв. м

34 601,60

39014,50

46616,80

50060,52

».

1.2. В главе II:

1.2.1. Карту границ населенного пункта город Воронеж изложить в новой редакции согласно приложению № 1 к решению.

1.2.2. Карту функциональных зон изложить в новой редакции согласно приложению № 2 к решению.

2. Внести в приложение к решению Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» следующие изменения:

2.1. Часть 1 статьи 16 дополнить пунктом 22 следующего содержания:

«22) Территория, прилегающая к пр-кту Московский, ул. Электросигнальная (КРТ22).».

2.2. В статье 18 листы «Карта градостроительного зонирования. Карта территориальных зон», «Карта градостроительного зонирования. Карта подзон территориальных зон», «Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории», «Карта градостроительного зонирования. Карта территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории» изложить в новой редакции согласно приложениям № 3, 4, 5, 6 к решению.

2.3. Абзац второй пункта 1.2 части 1 статьи 20 дополнить словами «, ОДМ-156».

2.4. Статью 24 дополнить частью 1.1 следующего содержания:

«1.1 Зона смешанной общественно-деловой застройки. Индекс ОДМ. Территориальная зона ОДМ-156.

Градостроительный регламент ОДМ-156 устанавливается для территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент также устанавливается для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	Предельная этажность надземной части, эт.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

1	2	3	4	5	6	7
Основные виды разрешенного использования
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	600	н. у.	1,8 (180)	20	4	45
2.3. Блокированная жилая застройка	200	800	1,5 (150)	20	3	50
2.5. Среднеэтажная жилая застройка	600	н. у.	2 (200)	30	8	40
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
2.7.1. Хранение автотранспорта	150	н. у.	&l Приложение № 1 Приложение № 2 Приложение № 3 Приложение № 4 Приложение № 5 Приложение № 6 Приложение № 7 Приложение № 8 Приложение № 9 Приложение № 10 Приложение № 11 Наш адрес: 394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 8 Факс: +7 (473) 222-73-38 E-mail для организаций: obschyiotdel@vmail.ru Отдел обращений граждан: +7 (473) 222-73-15 +7 (473) 222-73-17 Новости Видео Деятельность Правовые акты О Воронеже Устав Воронежа Электронная приемная Найди своего депутата Старая версия сайта © ТК "Контакт"